La conversión de una vivienda en varios apartamentos en Burgos es una oportunidad para maximizar la rentabilidad inmobiliaria en una ciudad con creciente demanda habitacional. Sin embargo, este proceso requiere planificación rigurosa en aspectos legales, técnicos y de diseño. En este artículo te guiamos paso a paso para ejecutar esta transformación de forma eficiente y legal.
Aspectos Legales y Administrativos
Normativa Urbanística en Burgos
Antes de dividir una vivienda, es esencial consultar el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) de Burgos. Este documento regula la densidad de viviendas, mínimos de superficie útil, acceso independiente, instalaciones básicas y condiciones de habitabilidad.
Contar con un estudio de arquitectura local como Diez al Cubo facilita el cumplimiento normativo, especialmente en zonas históricas donde hay restricciones adicionales.
Permisos y Licencias Necesarias
Se requiere una licencia de obra mayor emitida por el Ayuntamiento de Burgos. Esta debe ir acompañada de:
- Proyecto visado por arquitecto
- Estudio de seguridad
- Certificado de eficiencia energética
- Justificación de cumplimiento normativo (CTE)
Si el objetivo es alquilar turísticamente, también deberá inscribirse cada unidad en el Registro de Turismo de Castilla y León.
Consideraciones Técnicas y de Diseño
Requerimientos de Infraestructura
Cada apartamento debe tener:
- Instalaciones de fontanería y electricidad independientes
- Aislamiento acústico entre unidades
- Ventilación natural o mecánica
- Acceso funcional (entrada independiente o compartida regulada)
En edificios antiguos, puede ser necesario rehabilitar instalaciones obsoletas. El equipo de gestión de obra de Diez al Cubo coordina estos trabajos de forma integral.
Optimización del Espacio
La funcionalidad es clave en espacios pequeños:
- Divisiones móviles
- Cocina y baño compactos
- Mobiliario multifunción
Una buena distribución y orientación solar incrementan el confort y el valor de cada unidad.
Recomendaciones de Diseño Interior
- Colores neutros y materiales resistentes
- Diseño coherente entre unidades
- Personalización leve para diferenciar cada espacio
Consulta nuestro artículo de interiorismo para apartamentos turísticos en Burgos para ideas prácticas.
Estrategias para el Mercado de Alquiler
Apartamentos Turísticos vs. Residenciales
Turístico:
- Mayor rentabilidad por noche
- Requiere decoración atractiva y trámites de inscripción
Residencial:
- Ingresos estables
- Necesita equipamiento funcional y soluciones de almacenamiento
Un mix de ambos puede ser ideal para asegurar ingresos todo el año.
Llamada a la Acción y Recursos Adicionales
En Diez al Cubo te acompañamos desde el análisis normativo hasta la reforma llave en mano. Si estás valorando dividir una vivienda en Burgos, contáctanos aquí.
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